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  官方:前海时代三期尊府售楼处电话☎☎☎,深圳前海时代尊府计划于2025年3月加推58栋房源,仅有77套,包括245㎡四房三卫以及285㎡四房四卫两种户型,3梯2户设计,2026年底简装交付。这批房源预计售价为12万/㎡,245㎡户型预计备案总价约3000万元,285㎡户型预计备案总价在3420万元左右。

  此外,项目还有少量89-190㎡的3-4房在售,备案均价约9.8万/㎡,总价区间751-2134万。

  【前海时代三期尊府】已正式开放实体样板!项目将于三月份底首推58栋的245和285㎡大平层豪宅,3梯2户,仅77套房源,预计参考之前推售的大户型,预计大约11万左右均价!目前全套户型已经出炉,小户型产品五月份推售53栋-3单元89-190㎡!

  「前海时代三期尊府」位于前海桂湾片区南侧,临近滨海大道和桂湾河,在整个前海自贸区内算是住宅的C位,正南侧水廊道公园,东南望南山西南看城市海景。整个「前海时代」大项目规划总建面约130万㎡包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅,能算得上是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营,连接万象前海商业。

  计划3月加推的住宅位于7-2地块(尊府1)58栋77套245㎡四房三卫和约285㎡四房四卫大平层;

  随后计划5月加推的住宅位于5-2地块(尊府2)53-3栋约172套89㎡三房二卫和190㎡四房三卫户型。

  前海时代三期尊府片区位于深圳市前海桂湾区的南侧,临近滨海大道和桂湾河,地理位置优越,紧邻多个地铁线号线号线的鲤鱼门站,步行距离约720米。该区域是前海金融核心区,拥有成熟的商务氛围和完善的配套设施。

  公共交通方面,桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站,目前项目已经大致上出地面,两年内完工。

  另外还有穗深(广东-东莞-深圳)城际以及未来的深港西部快线在此设站,未来还会接通深珠城际,可以直接刷深圳通不用抢票。

  路网交通:接通深圳目前各大重要主干道,项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道(滨海大道地下道路一期工程)梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心,出行便利。

  项目自带8万平㎡商业,已确定引入华润运营,预计作为“万象前海二期”的目标去打造,能全面满足日常生活所需。周边商业氛围浓厚,已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业,而即将开业的有前海壹方汇和前海K11,后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候,其城市配套规模和人气流量会更火爆。

  教育方面,桂湾片区暂时没有特别出色的学校,前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校。

  项目2公里内一所九年制学校正在建设中(未确定引进的学校)。此外,前海还有3所知名国际学校:荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。桂湾规划片区内,规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

  桂湾片区内有海边演艺公园(由华侨城操刀)、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成,海边公园即将二次升级,双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

  项目西侧预留有一块公园绿地,另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等,日常休闲娱乐就近即可满足。

  医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板,不仅是现在缺,法定图则中也没有综合医院规划,这在某种程度上预示着,将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过,人家地理位置比较好,毗邻宝中片区。

  项目西侧预留有一块公园绿地,另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等,日常休闲娱乐就近即可满足。

  3月16日,深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》(以下简称《贷款补充规定》)和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》(以下简称《利息补贴通知》),对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化,涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措,旨在进一步满足职工的住房需求,更好地发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

  为进一步加大对职工购房的支持力度,《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高(基础)额度:个人申请,最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请,最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例:购买本市首套房,上浮比例从20%提高至40%;有两个及以上子女(含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女)的家庭在本市购房,上浮比例从10%提高至50%;新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高可上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制,依据本市上年度末住房公积金个贷率,分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心相关负责人和记者说,按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

  深圳市公积金中心相关负责人和记者说,在前期意见征集阶段,有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求,并充分考量我市住房公积金资金流动性状况,《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍,同时不超过上述最高额度。必须要格外注意的是,可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算,最终额度以审批结果为准。此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体,助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

  原政策下,深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%,二套房30%。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求,重点支持职工购买保障性住房,《贷款补充规定》明确,调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房,不再区分首套和第二套,最低首付款比例统一调整为20%;购买本市保障性住房,最低首付款比例调整为15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款,最低首付款比例则执行二者中较高者。

  为积极落实国家生育支持政策,切实加大对多子女家庭购房的支持力度,《贷款补充规定》明确,多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下,若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房,可适用首套住房公积金贷款政策。这在某种程度上预示着,多子女家庭购买第二套商品住房时,不仅能享受首套房贷款利率优惠,其贷款最高额度还能上浮90%(其中首套房上浮40%,多子女家庭购房上浮50%)。深圳市公积金中心相关负责人解读,该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭,成年子女不计入。

  为支持职工充分使用住房公积金账户资金,《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款,“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分,商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。小两口在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”,携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程,省去了提取环节,办事更加便捷。

  为进一步优化住房公积金贷款服务,解决职工实际的需求,《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。原政策下,住房公积金贷款未还清,不可以申请变更借款人、抵押人。现在,职工在未还清住房公积金贷款的情况下,因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由,也能申请变更借款人、抵押人。深圳市公积金中心相关负责这个的人说,有此类变更需求的职工,可携带有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料,前往原贷款行的贷后网点提交申请。这项政策的实施,能够完全满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

  此前,只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工,才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业,《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工,无论是不是具有深圳户籍,只要满足深圳市住房公积金贷款条件,在深购买首套或第二套商品住房时,都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。例如,惠州缴存职工在深圳购房时,只要满足相关条件,就可以向深圳市公积金中心申请贷款,享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

  深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策,对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工,除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外,在销户时还可享受额外利息补贴,补贴金额为历年结息总额(含销户利息)乘以补贴比例。为充分的发挥住房公积金制度的保障作用,更大程度惠及职工,《利息补贴通知》提高了补贴比例:累计缴存年限在1(含)~5年,补贴比例从5%提高至10%;累计缴存年限在5(含)~10年,补贴比例从8%提高至15%;累计缴存年限在10年及以上,补贴比例从12%提高至20%。

  此外,为强化住房公积金贷款风险防控,《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估,整一个流程不会延长商转公贷款审批时间,也不会向职工收取任何评估费用。


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